RUPARTNER – ГЕРМАНИЯ

Совсем недавно российские национальные лидеры поочередно высказались о том, что ипотека должна стать доступнее, а государство, по возможности, сделает для этого необходимые шаги. Даже были озвучены конкретные цифры, к которым необходимо стремиться. А именно 11% годовых. И позитивные сдвиги не заставили себя ждать. Хотя, может быть, ещё не сами сдвиги, а только обещания и ожидания этих перемен.

Дело в том, что директор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка уже объявил об ипотечных кредитах с пониженной ставкой. Они ещё не выдаются, но механизм выдачи должен быть сформулирован до начала апреля 2010 года.

На эти цели правительство РФ готово выделить в текущем году 250 млрд. рублей. Примерно, шестая часть этих денег пойдет на целевой кредит АИЖК, а остальная сумма будет передана Внешэкономбанку. Тот, в свою очередь уже начал заключать с банками договоры, по которым обязуется выкупать ипотечные облигации у банков под 7% годовых. Обязательным условием для банков, участвующих в этой программе, должна быть ставка по ипотечным кредитам для граждан, не выше 11% годовых. Все банки, предлагающие ставки выше этого уровня не смогут войти в гос программу ипотечного кредитования.

Ещё одной особенностью той программы можно назвать то, что нацелена она только на поддержку спроса на полностью построенное новое жильё. Это вполне объяснимо, так как одной из главных целей всего этого проекта называется оживление строительного рынка с помощью появления в нем «длинных» ипотечных денег. Кроме того, по мнению высшего руководства страны, именно этот рынок нуждается в оживлении и некотором «разогреве».

Пока что, у большинства кредитных организаций, ипотечный кредит можно взять, в среднем, под 14% за год. Это при условии, что у вас есть не менее 30% от суммы жилья в качестве первоначального взноса. Кстати, уменьшение минимального первоначального взноса с озвученных 30% до 20% также в ближайшем будущем должно стать массовым явлением. А это, если верить экспертам, должно резко увеличить число потенциальных заемщиков с 18% до 51%. С другой стороны, многие аналитики сходятся во мнении, что реальный прорыв в сфере ипотечного кредитования возможен только тогда, когда ставка опустится примерно до уровня в 7% годовых. А этого, при нынешнем уровня инфляции, общей нестабильности и слабой прогнозируемости ситуации, пока ожидать не приходится.

При этом, нельзя не отметить того факта, что есть неуклонное поступательное движение, в сторону более доступных для потребителей, ипотечных кредитов. Это и регулярное снижение ставки рефинансирования, и данная программа по выкупу ипотечных облигаций у банков на вполне приличных условиях, и снижение необходимого первоначального взноса. Думается, что уже в ближайшем будущем банки начнут запускать пробные тарифы на ипотеку с ещё чуть более льготными условиями. Например, с первоначальным взносом от 10% и ставкой годовых около 10,75%. Для начала, просто, как маркетинговый ход, чтобы оценить, насколько близко расположена та грань, после которой ипотека сможет совершить количественный прорыв.

П. Ютяев